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L'essentiel en 30 secondes
Vous décrivez votre bien (30 secondes), nous vous appelons sous 24 heures, vous recevez une offre écrite en 48 heures établie à distance. Si elle vous convient, une seule visite de vérification la confirme ; une fois contresignée, elle engage les deux parties, et l'acte se signe chez votre notaire en 5 à 8 semaines, sans commission, sans travaux, sans condition de crédit.
Les quatre étapes, avec leurs délais réels
- Jour 1 : vous décrivez le bien. Adresse et téléphone suffisent ; nous vous appelons sous 24 heures pour préciser l'état, la situation (succession, location, travaux) et votre calendrier. Aucun document à préparer, aucune photo retouchée.
- Jour 2 ou 3 : vous recevez l'offre écrite. Établie à distance à partir des ventes comparables de votre commune, de votre description et du coût des travaux décrits. Elle mentionne les hypothèses retenues.
- Ensuite, si le montant vous convient : une visite de vérification. Une seule, à l'heure qui vous arrange, sans panneau ni photos. Si l'état correspond à la description, l'offre est confirmée telle quelle ; sinon, l'ajustement vous est expliqué par écrit.
- Contresignature, puis l'acte en 5 à 8 semaines. Une fois l'offre contresignée, elle engage les deux parties : prix et date sont fixés. Le notaire de votre choix réunit les documents (renseignements urbanistiques, attestation du sol, hypothèques, PEB, contrôle électrique) et vous êtes payé à l'acte.
Pourquoi l'acte ne peut pas aller plus vite, et ce qui est possible en une semaine : vendre une maison en 7 jours en Belgique.
Ce dont vous n'avez pas à vous occuper
- Le certificat PEB et le contrôle de l'installation électrique : nous les commandons et les payons s'ils manquent.
- Les travaux, le nettoyage, le vidage : nous achetons en l'état, meubles compris si vous le souhaitez.
- L'annonce, les photos, le panneau, les visites : il n'y en a pas.
- La banque : nous achetons avec nos propres fonds, sans condition suspensive de crédit.
- Les frais d'acte : à charge de l'acheteur, comme d'usage.
Vous décrivez, nous chiffrons, le notaire signe.
Elle n'engage les deux parties qu'une fois contresignée. Avant, vous comparez librement.
Comment nous calculons le montant de l'offre
Nous achetons pour rénover et revendre, ou pour louer. Notre offre part donc de ce que vaudra le bien une fois remis en état, et en retire tout ce qu'il faut pour y arriver :
Offre = valeur après travaux − frais d'achat − coût des travaux − frais de portage et de revente − marge
- Valeur après travaux : le prix auquel le bien rénové se vendrait dans votre commune, établi sur les ventes comparables.
- Frais d'achat : droits d'enregistrement (au taux professionnel de 5% en Wallonie ou 8% à Bruxelles sous conditions, sinon 12,5%), honoraires et frais de notaire.
- Coût des travaux : mise aux normes techniques et énergétiques, réparations, transformations, permis éventuel, imprévus d'un bâti ancien.
- Frais de portage et de revente : financement, précompte, assurance, énergie pendant le chantier, commercialisation, garanties.
- Marge : la rémunération du risque et du travail, sans laquelle aucun professionnel n'achète.
Le résultat est inférieur à ce qu'un particulier paierait pour le bien fini ; nous le disons plutôt que de le faire découvrir. Ce que vous gagnez en échange tient en une ligne : pas de commission, pas de certificats, pas de travaux, pas de visites, pas de condition de crédit, une date d'acte certaine. La comparaison détaillée est sur vendre sa maison à un promoteur ou un marchand de biens.
Quand notre formule n'est pas la bonne
Une maison en bon état, prête à habiter, dans une commune recherchée, sans urgence, se vend mieux sur le marché classique : l'écart de prix ne sera pas compensé par le temps gagné. Nous le disons quand c'est le cas, et nous vous orientons vers une vente classique. Notre formule est faite pour les biens à travaux, hérités, loués, en infraction, sinistrés, à vider, et pour les vendeurs qui ont besoin d'une date certaine.