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L'essentiel en 30 secondes
Pour vendre un terrain à un promoteur en Belgique, il faut savoir ce qu'il permet de construire (plan de secteur, règles communales, accès équipé), car c'est ce qui fixe le prix par compte à rebours. Les promoteurs achètent souvent sous option ou condition de permis ; nous achetons ferme : offre écrite en 48 heures avec ses hypothèses, une visite de vérification, acte chez votre notaire en 5 à 8 semaines, 0% de commission.
Qui achète un terrain en Belgique, et comment
Le particulier achète pour construire sa maison : il paie parfois le mieux pour un beau lot, mais son offre est conditionnée à son crédit et souvent à l'obtention du permis, et la vente peut échouer après des mois. Le promoteur cherche une surface qui permette plusieurs logements ; il raisonne en compte à rebours et propose fréquemment une option ou un compromis sous condition de permis, gratuits pour lui, qui vous lient douze ou dix-huit mois. Le marchand de biens, notre métier, achète ferme, sans condition de permis ni de crédit, pour construire ou revendre le lot : le risque est le nôtre, et le prix en tient compte.
Dans les trois cas, l'acte se signe chez un notaire, qui réunit les renseignements urbanistiques, l'attestation du sol et le cadastre ; les droits d'enregistrement de 12,5% sont payés par l'acheteur. Le calcul du prix est expliqué sur comment évaluer la valeur d'un terrain en Belgique.
Ce qui fixe le prix d'un terrain
- L'affectation au plan de secteur (Wallonie) ou au plan régional d'affectation du sol (Bruxelles) : zone d'habitat, d'habitat à caractère rural, ZACC, agricole.
- Ce que les règles communales permettent : nombre de logements, gabarit, reculs, stationnement.
- L'accès et l'équipement : front à rue, voirie équipée en eau, électricité, égout.
- Les contraintes : zone inondable, servitudes, sol pollué, permis refusé, ZACC non mise en œuvre.
- Le marché local : le prix des logements neufs et anciens dans la commune, établi sur les ventes comparables les plus proches.
Une offre ferme pour votre terrain.
Sans option, sans condition de permis, sans commission : acte en 5 à 8 semaines.
Chaque situation a sa page
- Vendre un terrain sans agence en Belgique : De particulier à particulier, ou à un acheteur direct.
- Vendre un terrain à bâtir en Belgique : Constructibilité, documents, droits, plus-value.
- Vendre un morceau de son jardin en Belgique : Détacher un lot : division, notification, géomètre.
- Comment évaluer la valeur d'un terrain en Belgique ? : Le compte à rebours du promoteur, poste par poste.
- Vendre un terrain en ZACC en Belgique : Constructible seulement après un schéma communal.
- Vendre un terrain sans permis d'urbanisme en Belgique : Permis refusé, zone agricole, terrain enclavé.
- Vendre un terrain encombré en Belgique : Ruine, dépôts, citerne, sol pollué.
- La vente de votre terrain entre particuliers est trop longue ? : Pourquoi la vente traîne, et comment conclure.
- Vendre un terrain dont vous avez hérité en Belgique : Indivision, droits, pas de plus-value taxée.
- Vendre un terrain pendant un divorce en Belgique : Qui décide, crédit, permis en cours.
Terrains particuliers : zone, affectation, contrainte
Tous les terrains ne sont pas à bâtir. Chaque affectation du plan de secteur et chaque contrainte a ses règles, ses acheteurs et son prix ; les pages ci-dessous les décrivent, avec ce que nous achetons et ce que nous ne faisons pas.
- Vendre un terrain en zone industrielle en Belgique : Zone d'activité économique, intercommunale, friche.
- Vendre un terrain agricole en Belgique : Bail à ferme, préemption du preneur et de la Région.
- Vendre un bois, une forêt ou un terrain en zone verte en Belgique : Zone forestière, naturelle, Natura 2000 : nous achetons.
- Vendre un terrain en zone de loisirs en Belgique : Chalet, camping, habitat permanent, zone d'habitat vert.
- Vendre un terrain en zone inondable en Belgique : Cartes d'aléa, information obligatoire, permis, assurance.
- Vendre des terrains à bâtir sans lotir en Belgique : Permis d'urbanisation, détachement d'un lot, vente en bloc.
- Vendre un terrain avec une servitude ou enclavé en Belgique : Passage, canalisation, ligne, enclave : ce que ça change.
Comment se passe la vente d'un terrain avec nous
- Vous décrivez le terrain. Adresse ou référence cadastrale, ce que vous savez de son affectation et de son accès ; formulaire en 30 secondes, appel sous 24 heures.
- Vous recevez l'offre en 48 heures. Écrite, établie à distance sur le plan de secteur, les règles communales et les ventes comparables, hypothèses à l'appui.
- Une visite, puis le notaire. La visite vérifie l'accès, le relief et l'équipement ; une fois l'offre contresignée, elle engage les deux parties, et l'acte se signe en 5 à 8 semaines.
Vous préférez vendre vous-même, de particulier à particulier ? La page vendre un terrain sans agence en Belgique décrit la procédure complète, documents et délais compris, et ce qui change en vendant à un acheteur direct.
Nous achetons aussi les maisons, appartements et immeubles : voir vendre sa maison rapidement en Belgique et vendre sa maison à un promoteur ou un marchand de biens.