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L'essentiel en 30 secondes
Vendre un terrain rapidement en Belgique se heurte à trois freins : les particuliers achètent sous condition de permis et de crédit, les promoteurs proposent des options gratuites qui immobilisent le terrain pendant des mois, et les prix demandés reposent sur des annonces, pas sur des ventes. La sortie est un acheteur qui achète ferme, sans condition de permis : offre écrite en 48 heures, une visite, acte en 5 à 8 semaines.
Pourquoi un terrain se vend plus lentement qu'une maison
Un particulier qui achète un terrain pour construire veut d'abord savoir ce qu'il pourra bâtir : il demande souvent un certificat d'urbanisme ou un permis avant de s'engager, et sa banque conditionne le crédit au projet complet. Un promoteur signe volontiers une option ou un compromis sous condition de permis, gratuits pour lui, qui vous lient pendant douze ou dix-huit mois sans certitude. Pendant ce temps, le précompte, l'entretien et parfois une taxe sur les terrains non bâtis continuent.
S'y ajoute le prix : les terrains affichés dans les annonces ne sont pas vendus à ce prix, et il n'existe pas de statistique publique des ventes de terrains par commune pour corriger le tir. Beaucoup de terrains restent en vente des années à un prix que le compte à rebours d'un promoteur ne justifie pas ; la page comment évaluer la valeur d'un terrain explique ce calcul.
Votre terrain, vendu ferme en 5 à 8 semaines.
Sans condition de permis ni de crédit : le risque d'urbanisme est le nôtre.
Ce que nous faisons différemment
- Offre ferme, sans condition de permis ni de crédit : le risque de permis est le nôtre.
- Offre écrite en 48 heures, établie à distance sur le plan de secteur, les règles communales et les ventes comparables, hypothèses à l'appui.
- Une seule visite de vérification, puis acte en 5 à 8 semaines chez votre notaire.
- Pas d'option, pas de compromis qui traîne : une fois l'offre contresignée, elle engage les deux parties, prix et date fixés.
Le prix est celui d'un achat professionnel, inférieur à ce qu'un particulier pourrait payer un jour si tout se passait bien. Vous pouvez laisser votre annonce en ligne et comparer : l'offre est gratuite.
Les terrains que nous achetons
Terrain à bâtir isolé ou en lotissement, partie de jardin, terrain en ZACC, terrain hérité ou en indivision, terrain encombré d'une ruine ou de dépôts, terrain dont le permis a été refusé. Chaque cas a sa page depuis la page vendre son terrain à un promoteur. Le déroulement général est décrit sur comment ça marche.