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L'essentiel en 30 secondes
Une maison héritée se vend dès que les héritiers sont identifiés et d'accord : la déclaration de succession doit être déposée dans les quatre mois du décès (décès en Belgique), mais la vente peut être signée avant, les droits étant réglés sur le prix. En indivision, la vente exige l'accord de tous ; à défaut, la sortie d'indivision se demande au tribunal. Un acheteur professionnel remet une offre écrite en 48 heures, achète meublé et signe en 5 à 8 semaines.
Succession, déclaration, droits : les étapes belges
Après le décès, le notaire établit l'acte ou le certificat d'hérédité qui désigne les héritiers et débloque les comptes. La déclaration de succession est déposée dans les quatre mois (décès en Belgique) auprès de l'administration régionale compétente, et les droits de succession sont calculés sur la valeur du bien au jour du décès, selon le lien de parenté et la Région du dernier domicile du défunt. Le bien peut être vendu avant le dépôt ; la valeur de vente sert alors souvent de référence pour la déclaration.
Tant que la maison n'est pas vendue, les charges courent pour l'indivision : précompte immobilier, assurance, chauffage minimal, entretien, parfois une taxe communale sur les immeubles inoccupés si elle reste vide. Le partage de ces frais entre héritiers est une source classique de conflit.
L'indivision : vendre à plusieurs, ou sortir de l'indivision
Vendre un bien en indivision exige l'accord de tous les indivisaires, chacun signant l'acte ou donnant procuration. Si un héritier refuse ou ne répond pas, la loi belge prévoit que nul n'est tenu de rester en indivision : le tribunal peut ordonner le partage, et donc la vente, à la demande d'un seul. C'est long et coûteux ; une offre écrite, ferme et chiffrée débloque souvent la situation avant d'en arriver là.
Un héritier peut aussi racheter les parts des autres : la valeur retenue est alors celle du marché, et notre offre sert parfois de base de discussion, même quand la famille choisit finalement de garder le bien.
Une offre écrite, valable pour tous les héritiers.
Maison meublée, à distance, sans visites en série : offre en 48 heures.
Pourquoi une maison héritée se vend bien à un acheteur professionnel
Elle est souvent meublée, ancienne, non rénovée depuis des décennies, et située loin de ceux qui en héritent. Chacune de ces caractéristiques pénalise la vente classique : vidage à organiser, travaux à négocier, visites à assurer. Nous achetons la maison meublée, en l'état, à distance ; une seule visite de vérification, une procuration chez le notaire si vous ne pouvez pas venir. Les pages vendre sa maison sans appeler un vide-maison et vendre une maison à rénover en Belgique décrivent ces deux aspects.
L'offre écrite arrive en 48 heures et vaut pour l'indivision entière ; une fois contresignée par tous les indivisaires, elle engage les deux parties, et l'acte se signe en 5 à 8 semaines. Pour un terrain reçu en héritage, voyez vendre un terrain dont vous avez hérité.