Mis à jour le
L'essentiel en 30 secondes
Une maison à l'abandon se vend en l'état en Belgique, sans être vidée, nettoyée ni sécurisée. Le principal coût de l'attente est fiscal et matériel : taxe communale sur les immeubles inoccupés en Wallonie, sanctions régionales à Bruxelles, dégradation accélérée par le gel et l'humidité. Un acheteur professionnel remet une offre écrite en 48 heures et signe en 5 à 8 semaines.
Ce qu'une maison inoccupée coûte réellement
Le précompte immobilier et l'assurance courent, même sans occupant. La plupart des communes wallonnes appliquent en plus une taxe annuelle sur les immeubles bâtis inoccupés, calculée au mètre courant de façade et qui augmente d'année en année ; à Bruxelles, la Région peut infliger une amende administrative pour logement inoccupé. Une maison vide attire aussi les squats, les vols de cuivre et les dégâts des eaux non détectés.
Le coût invisible est la dégradation : une toiture non entretenue, un chauffage coupé et une ventilation nulle transforment en trois hivers une maison habitable en chantier lourd. Chaque année d'attente augmente les travaux que le prochain propriétaire devra financer, donc diminue ce qu'il paiera.
Arrêtez de payer pour une maison vide.
Vidage et travaux sont à notre charge après l'acte : vous partez avec ce que vous voulez garder.
Vendre sans vider, sans nettoyer, sans sécuriser
Nous achetons la maison dans l'état où elle se trouve : meubles, encombrants, jardin en friche, vitres cassées, compteurs fermés. Le vidage a lieu après l'acte, à notre charge ; le principe est le même que sur la page vendre sa maison sans appeler un vide-maison. Vous n'avez pas à rouvrir l'eau ni l'électricité pour la visite de vérification.
Si le bien a été signalé par la commune ou fait l'objet d'un arrêté, la page vendre une maison insalubre en Belgique décrit le cadre. Si c'est une maison héritée que personne n'a reprise, la page vendre une maison dont vous avez hérité traite de l'indivision.
Comment nous chiffrons une maison abandonnée
À distance d'abord : adresse, photos, description honnête, ventes comparables de la commune. L'offre écrite que vous recevez en 48 heures part de la valeur de la maison remise en état, moins les travaux, les frais d'achat et de revente, notre marge, et le coût du vidage. Une seule visite de vérification suit ; si l'état correspond à la description, l'offre est confirmée telle quelle.
Pour les maisons dont la structure est atteinte, la valeur se rapproche de celle du terrain : nous le disons dès l'offre, chiffres à l'appui. Le raisonnement complet est sur comment ça marche.