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L'essentiel en 30 secondes
Une maison humide se vend en l'état en Belgique, à condition de ne pas cacher le problème : l'humidité connue et tue est un vice caché qui engage le vendeur. Traiter avant de vendre coûte cher et ne convainc pas toujours ; vendre à un professionnel qui refait les murs, les drainages et la ventilation dans son chantier évite les travaux, les visites et la négociation. Offre écrite en 48 heures, acte en 5 à 8 semaines.
Les trois humidités du bâti belge
L'humidité ascensionnelle monte par capillarité dans les murs des maisons d'avant 1950 construites sans coupure : salpêtre, plinthes qui gonflent, peinture qui cloque jusqu'à un mètre. Les infiltrations viennent de la toiture, des solins, des châssis ou d'une façade non rejointoyée. L'humidité de condensation apparaît dans les maisons rendues étanches sans ventilation : moisissures dans les angles, derrière les armoires, dans les salles de bain.
Chacune a son traitement, et son coût : injection des murs et remplacement des plâtres, réfection de la toiture ou de la façade, ventilation mécanique. Dans une maison à rénover, ces travaux s'intègrent à un chantier global ; faits isolément pour vendre, ils coûtent le prix fort et ne rassurent qu'à moitié.
Ce que le vendeur doit dire, et ce qu'il peut taire
En Belgique, le vendeur est tenu des vices cachés qu'il connaissait. Une humidité visible lors des visites n'est pas cachée ; une humidité repeinte la veille l'est. La clause d'exonération des vices cachés, habituelle dans les compromis, ne protège pas le vendeur de mauvaise foi. La règle simple : dire ce que l'on sait, montrer ce que l'on voit.
Avec nous, la question ne se pose pas : nous achetons en connaissance de cause et refaisons les murs dans notre chantier. Vous décrivez l'humidité telle qu'elle est ; l'offre en tient compte ; la visite de vérification la confirme. Si l'humidité a laissé place à un champignon, la page vendre une maison attaquée par la mérule traite ce cas particulier.
L'humidité ne bloque pas la vente.
Décrivez-la telle qu'elle est : offre écrite en 48 heures, traitement dans notre chantier.
Traiter ou vendre en l'état : le calcul
Traiter l'humidité ascensionnelle d'une maison mitoyenne représente plusieurs milliers d'euros par mur, plus les plâtres, plus les mois de séchage avant de repeindre, plus la garantie que l'acheteur vous demandera. Le prix de vente ne monte pas d'autant : l'acheteur paie ce qu'il voit, pas ce que vous avez injecté.
Notre offre part de la valeur de la maison assainie et rénovée, moins l'ensemble des travaux, les frais et notre marge. Elle est inférieure au prix d'une maison saine sur le marché, mais vous n'avancez rien et la date d'acte est certaine. Le raisonnement complet est sur vendre une maison à rénover en Belgique.