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L'essentiel en 30 secondes
Un problème d'égouttage n'empêche pas de vendre en Belgique. En Wallonie, le vendeur renseigne le régime d'assainissement de la parcelle (collectif, autonome ou transitoire selon le plan d'assainissement) et l'état du raccordement ; aucun certificat d'égouttage n'est exigé pour vendre une maison existante, le CertIBEau ne visant que les constructions neuves raccordées depuis 2021. Un acheteur professionnel chiffre le raccordement ou l'épuration individuelle et signe en 5 à 8 semaines.
Régime d'assainissement, raccordement, station : le cadre wallon
En Wallonie, chaque parcelle relève d'un régime fixé par le plan d'assainissement par sous-bassin hydrographique : collectif (obligation de se raccorder à l'égout lorsqu'il existe, avec fosse septique by-passée ou supprimée selon les cas), autonome (obligation d'épurer soi-même, par un système d'épuration individuelle pour les constructions neuves ou lourdement transformées) ou transitoire. Le renseignement urbanistique délivré par la commune indique le régime ; le notaire le reprend à l'acte.
Pour une maison existante, la vente n'exige aucun certificat d'égouttage. Le CertIBEau, certification des immeubles bâtis pour l'eau, ne concerne que les constructions neuves raccordées à la distribution d'eau depuis le 1er juin 2021. À Bruxelles, le raccordement à l'égout public est la règle et les défauts se règlent avec l'intercommunale compétente.
Ce que les acheteurs découvrent, et ce que cela coûte
Une canalisation en grès cassée sous la cave, un raccordement des eaux pluviales et usées inversé, une fosse septique jamais vidée, un égout privé qui traverse le jardin du voisin sans servitude écrite : ces défauts n'apparaissent ni sur les photos ni au PEB. Ils se révèlent par les odeurs, les refoulements ou un passage caméra demandé par un acheteur méfiant. Le coût va de quelques milliers d'euros pour un raccordement simple à bien plus quand il faut ouvrir la voirie ou installer une épuration individuelle.
Sur le marché classique, ce genre de découverte fait échouer les ventes après le compromis ou entraîne une renégociation brutale. Chez nous, il est chiffré avant l'offre, sur la base de votre description et de la visite de vérification.
Le raccordement, c'est notre chantier.
Décrivez le problème : offre écrite en 48 heures, travaux après l'acte.
Vendre en l'état, raccordement compris
Nous achetons les maisons dont l'égouttage est défaillant, non conforme ou inexistant, et réalisons le raccordement ou l'épuration dans notre chantier. L'offre écrite arrive en 48 heures ; une visite de vérification, avec passage caméra si nécessaire, confirme l'état ; l'acte se signe en 5 à 8 semaines. Les défauts voisins (humidité, structure) sont traités sur vendre une maison avec des problèmes d'humidité et vendre une maison atteinte de problèmes structurels.