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L'essentiel en 30 secondes
Une maison sinistrée se vend en l'état en Belgique. Le vendeur doit déclarer le sinistre et son état d'avancement (expertise, indemnité perçue ou non, travaux faits ou non) ; l'acquéreur reprend le bien tel quel. Si l'indemnité d'assurance n'a pas encore été versée, la cession de créance ou la clause à l'acte permettent de régler qui la perçoit. Un acheteur professionnel chiffre la remise en état et signe en 5 à 8 semaines.
Après les inondations de juillet 2021 : des maisons encore en attente
Dans les vallées de la Vesdre, de l'Ourthe, de l'Amblève, de la Hoëgne et de la Lesse, des centaines de maisons portent encore les traces de juillet 2021 : plâtres non refaits, chauffage remplacé au minimum, murs qui ressuent, dossiers d'assurance ou du Fonds des calamités en suspens. Les pages vendre sa maison rapidement à Verviers, à Pepinster, à Trooz ou à Chaudfontaine donnent les chiffres de ces communes.
Vendre une telle maison à un particulier est difficile : la banque exige souvent une expertise, l'acheteur redoute les crues suivantes et les assureurs adaptent leurs conditions. Nous achetons ces maisons réparées ou non, en tenant compte du risque et des travaux restants.
Vendez la maison sinistrée sans la réparer.
Dossier d'assurance ouvert ou clôturé, nous reprenons la maison telle qu'elle est.
Incendie, dégât des eaux, tempête : ce que le vendeur doit déclarer
Le vendeur doit informer l'acquéreur de tout sinistre connu et de ses conséquences sur le bien, sous peine d'action en vice caché. En pratique, on joint au dossier le rapport d'expertise de l'assureur, le décompte d'indemnité et les factures de réparation éventuelles. Si l'indemnité n'a pas encore été versée, l'acte peut prévoir à qui elle revient ; si les travaux ont été indemnisés mais non exécutés, l'acquéreur reprend le bien en l'état et le prix en tient compte.
Un incendie pose une question supplémentaire : la stabilité de la structure. Nous faisons vérifier ce point lors de la visite de vérification ; si la structure est atteinte, la page vendre une maison atteinte de problèmes structurels explique comment nous raisonnons.
Comment nous achetons une maison sinistrée
- Vous décrivez le sinistre et joignez ce que vous avez : expertise, décompte, photos.
- L'offre écrite arrive en 48 heures, travaux restants et risque intégrés.
- Une visite de vérification, avec un professionnel du bâtiment si la structure l'exige.
- Acte chez votre notaire en 5 à 8 semaines, sans condition de crédit ; l'indemnité en suspens est réglée à l'acte.
Si la maison est inoccupée depuis le sinistre, les charges continuent : voir vendre une maison à l'abandon en Belgique. Le déroulement général est sur comment ça marche.