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Wallonie & Bruxelles · Achat direct
Vendre sa maison
sans agence en Belgique
Nous achetons votre maison, appartement, immeuble ou terrain en direct et en l'état, partout en Wallonie et à Bruxelles. Pas d'agence entre nous : une offre, une visite, un notaire.
- 01 Offre écrite en 48 heures Établie à distance dès votre demande. Gratuite, chiffrée, sans visite préalable.
- 02 0% de commission, aucun frais Ni agence, ni certificats, ni travaux, ni vidage : le prix de l'offre est celui que vous touchez.
- 03 Une seule visite, puis le notaire Pas de panneau, pas de banque, pas de condition suspensive. Acte en 5 à 8 semaines.
Vendre sans agence
Deux façons de vendre sans agence, une seule est rapide
Vendre sans agence en Belgique est légal et courant : aucune loi n'impose l'agent immobilier, seul le notaire est obligatoire. La première voie est de vendre soi-même à un particulier : annonce, photos, visites, négociation, compromis sous condition de crédit, puis 3 à 4 mois jusqu'à l'acte. Elle économise la commission, mais demande du temps, des certificats à payer et une bonne dose d'incertitude.
La seconde voie est de vendre directement à un acheteur professionnel. C'est ce que nous faisons : nous établissons une offre écrite en 48 heures à partir de votre description et des ventes comparables de votre commune, nous vérifions en une seule visite, et nous signons chez votre notaire sans condition de crédit. Le prix est inférieur à celui du marché ; en échange, il est certain, net de toute commission, et la maison part telle qu'elle est.
Ce que vous ne payez pas
Ni commission d'agence, ni certificat PEB, ni contrôle électrique, ni travaux, ni vidage : le montant de l'offre est celui que vous recevez à l'acte.
Ce que vous ne faites pas
Pas d'annonce, pas de panneau, pas de visites répétées, pas d'attente d'une banque. Une visite de vérification, puis le notaire.
Ce qui remplace le compromis
Notre offre contresignée engage les deux parties, sans condition de crédit. Le notaire de votre choix passe ensuite à l'acte : le compromis de vente en Belgique, et ce qui le remplace chez nous.
Processus
Comment vendre sans agence, en trois étapes
Une offre écrite dès votre demande, une seule visite de vérification, une signature chez le notaire de votre choix.
Recevez votre offre en 48 h
L'offre écrite arrive dans les 48 heures, établie à distance sur les ventes comparables et les travaux décrits, sous réserve d'une visite de vérification.
Une visite, puis le notaire
Si l'état correspond à la description, l'offre est confirmée telle quelle. Une fois contresignée, elle engage les deux parties : acte en 5 à 8 semaines, sans condition de crédit.
Comparer
Vendre à nous, vendre seul, ou vendre par agence ?
Le tableau ne cache rien : notre prix est inférieur au marché. Tout le reste est en votre faveur.
| Critère | Vendre Sans Agence | Vente seul à un particulier | Agence |
|---|---|---|---|
| Délai pour une offre | 48 heures | Semaines à mois | Semaines à mois |
| Délai jusqu'à l'acte | 5 à 8 semaines | Souvent 4 à 9 mois | Souvent 4 à 9 mois |
| Commission | 0% | 0% | Environ 3% + TVA |
| PEB et contrôle électrique | À notre charge | À votre charge | À votre charge |
| Travaux et vidage | Aucun, achat en l'état | Souvent négociés ou exigés | Souvent conseillés |
| Visites | Une seule, de vérification | Nombreuses, à organiser vous-même | Nombreuses |
| Condition suspensive de crédit | Aucune | Presque toujours | Presque toujours |
| Panneau et annonce | Aucun | Annonce en ligne | Panneau et portails |
| Certitude de vendre | Totale une fois l'offre contresignée | Non garantie | Non garantie |
| Prix obtenu | Inférieur au marché | Prix du marché si la vente aboutit | Prix du marché, moins la commission |
Le détail du calcul de notre offre, poste par poste : vendre sa maison à un promoteur ou un marchand de biens.
Situations
Ce que nous achetons, tel quel
Chaque situation a sa page, avec le cadre belge et ce que nous faisons concrètement. Toutes les situations : vendre sa maison rapidement en Belgique.
Maison à rénover
Toiture, électricité, châssis, PEB G : nous achetons sans travaux.
Maison insalubre
Arrêté, interdiction d'occuper : la vente reste possible, sans travaux.
Maison héritée
Succession, indivision, héritiers éloignés : une offre valable pour tous.
Bien loué
Nous reprenons les baux tels quels, loyers impayés compris.
Divorce et séparation
Un chiffre net en 48 heures, sans panneau ni visites répétées.
Maison sinistrée
Inondations de 2021, incendie, dégâts non réparés : achat en l'état.
Terrain et jardin
Terrain à bâtir, fond de jardin, ZACC : offre ferme sans condition de permis.
Immeuble de rapport
Évalué sur les loyers, acheté avec ses locataires, en l'état.
Appartement
Copropriété, charges, travaux votés : lus avant l'offre, jamais renégociés après.
Zone d'intervention
Nous achetons en Wallonie et à Bruxelles
281 communes ont leur page : cadre régional, situations fréquentes, déroulement de la vente et communes voisines. Quelques repères :
Wallonie
Hainaut, Liège, Namur, Luxembourg et Brabant wallon : 262 communes, chacune avec sa page.
Les 262 communes wallonnes →Bruxelles
Les 19 communes de la Région, de Bruxelles-Ville à Woluwe-Saint-Pierre, avec leur cadre propre.
- Bruxelles
- Schaerbeek
- Anderlecht
- Ixelles
- Uccle
- Molenbeek-Saint-Jean
- Forest
- Jette
- Etterbeek
- Woluwe-Saint-Lambert
Questions fréquentes
Questions fréquentes : vendre sans agence en Belgique
Deux voies : vendre soi-même à un particulier (annonce, visites, négociation, compromis sous condition de crédit, notaire), ou vendre directement à un acheteur professionnel. Avec nous : formulaire, offre écrite en 48 heures, une visite de vérification, acte chez votre notaire en 5 à 8 semaines. Dans les deux cas, le notaire est obligatoire ; l'agence ne l'est jamais.
Oui, totalement. Aucune loi belge n'impose de passer par un agent immobilier : seul l'acte authentique chez le notaire est obligatoire pour transférer la propriété. Le vendeur doit fournir le certificat PEB, le contrôle électrique et les renseignements urbanistiques, que nous prenons en charge.
La commission d'agence en Belgique se situe généralement autour de 3% du prix, TVA en sus, soit plusieurs milliers d'euros sur une maison courante. En nous vendant, vous ne payez ni commission, ni certificats, ni travaux : le prix de l'offre est le montant que vous recevez à l'acte, moins votre crédit éventuel.
Non, et nous le disons : notre offre est inférieure au prix qu'un particulier pourrait payer pour la maison finie, parce qu'elle intègre les travaux, les frais et notre marge. En échange : vente certaine en 5 à 8 semaines, sans commission, sans travaux, sans visites en série, sans condition de crédit. Vous pouvez obtenir plus, mais à quel coût en temps, en frais et en incertitude ?
Maisons, appartements, immeubles de rapport avec ou sans locataires, terrains à bâtir, jardins divisibles, garages, commerces. En l'état : à rénover, insalubres, hérités, loués, sinistrés, en infraction urbanistique, à vider. Partout en Wallonie et dans les 19 communes de Bruxelles.
Rien. L'offre est gratuite et vous restez libre de la refuser ou de la comparer avec le marché. Elle n'engage les deux parties qu'une fois contresignée par vous : à partir de là, le prix et la date sont fixés.
Non. Nous achetons en l'état, meubles compris si vous le souhaitez. Aucune rénovation, aucun nettoyage, aucun certificat à payer : le vidage et les travaux ont lieu après l'acte, à notre charge.
Un acheteur, pas une agence : Vendre Sans Agence achète votre bien immobilier en direct, sans intermédiaire, partout en Wallonie et à Bruxelles, avec ses propres fonds et sans condition de crédit. La page qui sommes-nous explique notre façon de travailler.
Votre demande
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nous faisons le reste.
Trente secondes pour décrire le bien et la situation. Nous vous appelons sous 24 heures pour préciser deux ou trois détails, puis l'offre arrive par écrit : vous la lisez à tête reposée et vous la comparez librement.
- Aucun document à préparer, aucune visite avant l'offre
- Vente confidentielle : ni annonce, ni panneau, ni voisins informés
- Achat en l'état : meubles, travaux et vidage à notre charge
- Acte chez le notaire de votre choix, en 5 à 8 semaines