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L'essentiel en 30 secondes
Ixelles : nous achetons votre maison en direct et en l'état. Offre écrite en 48 heures dès votre demande, une visite de vérification, signature en 5 à 8 semaines. Vous ne payez ni agence ni certificats, et rien ne dépend d'une banque.
Vendre à Ixelles : ce qu'il faut savoir
Ixelles, commune dense et cosmopolite (ULB, quartier européen, Flagey), est un marché d'appartements en copropriété et de maisons de maître divisées.
À Bruxelles, deux points pèsent sur une vente : la division d'une maison en plusieurs logements sans permis, fréquente dans le bâti d'avant 1960, et les charges de copropriété des immeubles anciens. Nous reprenons les maisons divisées sans permis régularisé et les appartements avec travaux votés, en intégrant la régularisation à notre calcul.
À Bruxelles, les droits d'enregistrement de 12,5% sont à charge de l'acheteur, avec un abattement sur la première tranche de 200 000 € pour l'acquéreur qui en fait son habitation propre. Le certificat PEB et le contrôle de l'installation électrique restent obligatoires à la vente ; nous les prenons en charge s'ils manquent. Depuis 2024, le locataire d'un logement non meublé dispose d'un droit de préférence en cas de vente de gré à gré, sauf vente en bloc d'un immeuble à plusieurs logements loués.
Les situations que nous rachetons le plus souvent à Ixelles
- Infraction urbanistique. Division sans permis, annexe non déclarée, changement d'affectation : nous reprenons le dossier. En savoir plus.
- Maison ou immeuble loué. Nous reprenons les baux en cours tels quels, loyers impayés compris. En savoir plus.
- Maison héritée. Plusieurs héritiers, une maison vide qui coûte : une offre écrite valable pour tous, sans visites en série. En savoir plus.
- Maison à rénover. Toiture, électricité, châssis, humidité : l'état pèse sur le prix, jamais sur la décision d'acheter. En savoir plus.
- Séparation ou divorce. Un chiffre ferme en 48 heures, une seule visite, pas de panneau : de quoi trancher vite. En savoir plus.
Votre maison à Ixelles, vendue sans agence en 5 à 8 semaines.
Décrivez le bien à Ixelles en 30 secondes ; nous vous appelons sous 24 heures, puis l'offre arrive par écrit.
Comment ça se passe à Ixelles
- Envoyez votre demande. Un appel sous 24 heures précise les détails.
- Lisez votre offre sous 48 heures. Établie à distance, confirmée lors de la visite si l'état correspond à la description.
- Signez chez votre notaire. L'offre contresignée engage les deux parties ; acte en 5 à 8 semaines.
Notre offre est gratuite et vous restez libre de la refuser. Le calcul complet est expliqué sur la page comment ça marche.
La transaction à Ixelles, du compromis à l'acte
- L'offre écrite remplace la négociation. Établie à distance en 48 heures, elle indique le prix, la date d'acte souhaitée et les hypothèses retenues. Vous la comparez librement ; elle est gratuite.
- La contresignature remplace le compromis classique. Une fois l'offre contresignée, elle engage les deux parties, sans condition suspensive de crédit. Si vous préférez un compromis chez le notaire, avec acompte, c'est possible : voir le compromis de vente en Belgique.
- Vous choisissez votre notaire. À Ixelles ou ailleurs ; l'annuaire officiel est sur notaire.be. Nous avons le nôtre pour la partie acheteur, comme d'usage, et les frais d'acte sont à notre charge.
- Le notaire interroge la commune d'Ixelles. Renseignements urbanistiques (délai légal de 30 jours), attestation du sol, cadastre, état hypothécaire, PEB et contrôle électrique : c'est ce travail qui explique les 5 à 8 semaines jusqu'à l'acte. Vous n'avez rien à produire hormis votre titre de propriété ; la liste complète est sur les documents pour vendre un bien en Belgique.
- Vous êtes payé à l'acte. Par virement du notaire, après remboursement de votre crédit hypothécaire éventuel. Les droits d'enregistrement sont à charge de l'acheteur.
Autour d'Ixelles
Ixelles est l'une des 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale. Nous achetons aussi dans les communes voisines : Etterbeek (1 km), Saint-Gilles (2 km), Bruxelles (2 km), Saint-Josse-ten-Noode (2 km), Anderlecht (3 km). Toutes les communes : vendre sa maison rapidement en Belgique.