Mis à jour le
L'essentiel en 30 secondes
Un terrain en zone forestière, en zone naturelle ou en zone d'espaces verts au plan de secteur wallon (ou en zone verte au plan régional bruxellois) ne peut pas être bâti : seules la sylviculture, la conservation et quelques aménagements légers y sont admis, avec des contraintes renforcées en site Natura 2000. Sa valeur est celle du bois sur pied et du fonds. Nous achetons les bois et parcelles forestières, seuls ou avec un bien, offre écrite en 48 heures ; la vente passe par le notaire comme toute autre, avec attestation du sol et renseignements urbanistiques.
Zone forestière, naturelle, espaces verts : ce qui est permis
La zone forestière est destinée à la sylviculture et à la conservation de l'équilibre écologique ; les constructions y sont limitées aux abris et installations liées à l'exploitation forestière. La zone naturelle et la zone d'espaces verts protègent des sites pour eux-mêmes ; à peu près rien ne s'y construit. Les parcelles en site Natura 2000 ou en réserve naturelle ajoutent des interdictions et des autorisations préalables pour les coupes, les plantations et les travaux. Le Code forestier wallon encadre les coupes et la circulation ; le Département de la nature et des forêts est l'interlocuteur.
Un chalet ou une caravane implanté dans ces zones sans permis est une infraction, pas un droit acquis. Les renseignements urbanistiques le disent, et le notaire le mentionne à l'acte.
Ce que vaut un bois, et qui l'achète
La valeur d'une parcelle boisée se compose du fonds (le sol, souvent modeste à l'hectare) et du bois sur pied (essences, âge, volume, accessibilité), qu'un expert forestier peut estimer par un martelage. Une jeune plantation de résineux, une futaie de chêne exploitable ou un taillis abandonné n'ont rien en commun. Les acheteurs classiques : propriétaires forestiers voisins qui agrandissent un massif, sylviculteurs, chasseurs pour un droit de chasse, associations de conservation, communes et Région pour les sites d'intérêt biologique. Entre particuliers, la vente d'un bois traîne : peu d'acheteurs, des limites incertaines, un bois sur pied que personne ne sait chiffrer.
Nous achetons les bois et les parcelles forestières, seuls ou avec une maison ou un terrain : futaie exploitable, jeune plantation, taillis abandonné, parcelle en Natura 2000. Vous décrivez la parcelle (adresse ou références cadastrales, superficie, essences si vous les connaissez, accès) ; l'offre écrite arrive en 48 heures sur le fonds et le bois sur pied, avec les hypothèses retenues ; une visite de vérification suit, puis l'acte chez votre notaire en 5 à 8 semaines. Ni bornage, ni martelage, ni coupe à organiser de votre côté.
Un bois à vendre ? Nous l'achetons.
Le fonds et le bois sur pied, seuls ou avec un bien : acte en 5 à 8 semaines.
La vente : documents et précautions
Titre de propriété, plan cadastral et bornage souvent ancien (les limites en forêt se perdent), attestation du sol, renseignements urbanistiques mentionnant Natura 2000 ou un périmètre de protection, éventuel bail de chasse en cours qui suit le fonds. Le notaire purge les droits de préemption publics quand ils existent. Une parcelle boisée héritée suit les règles de vendre un terrain dont vous avez hérité.