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L'essentiel en 30 secondes
Courcelles : nous achetons votre maison en direct et en l'état. Offre écrite en 48 heures dès votre demande, une visite de vérification, signature en 5 à 8 semaines. Vous ne payez ni agence ni certificats, et rien ne dépend d'une banque.
Vendre à Courcelles : ce qu'il faut savoir
Courcelles, au nord-ouest de Charleroi, est une commune d'anciens charbonnages (Trazegnies, Gouy-lez-Piéton) au bâti ouvrier dense.
Dans les anciennes communes industrielles comme Courcelles, le parc est fait de maisons mitoyennes construites entre 1880 et 1960 : électricité à refaire, toiture et châssis d'origine, humidité ascensionnelle, parfois un ancien commerce au rez. Les acheteurs particuliers y négocient chaque défaut ; nous les chiffrons une fois pour toutes dans l'offre.
En Wallonie, les droits d'enregistrement de 12,5% sont à charge de l'acheteur ; le taux réduit de 3% ne vaut que pour l'acquéreur qui achète son habitation propre et unique. Le vendeur, lui, doit fournir le certificat PEB, le contrôle de l'installation électrique et les renseignements urbanistiques de la commune de Courcelles : s'ils manquent, nous les commandons à nos frais.
Les situations que nous rachetons le plus souvent à Courcelles
- Maison à rénover. Toiture, électricité, châssis, humidité : l'état pèse sur le prix, jamais sur la décision d'acheter. En savoir plus.
- Maison ou immeuble loué. Nous reprenons les baux en cours tels quels, loyers impayés compris. En savoir plus.
- PEB E, F ou G. Une passoire énergétique se vend mal aux particuliers ; pour nous, c'est un chantier chiffré. En savoir plus.
- Maison héritée. Plusieurs héritiers, une maison vide qui coûte : une offre écrite valable pour tous, sans visites en série. En savoir plus.
- Maison insalubre ou inhabitable. Arrêté du bourgmestre, interdiction d'occuper : la vente reste possible, les travaux deviennent notre affaire. En savoir plus.
Votre maison à Courcelles, vendue sans agence en 5 à 8 semaines.
Décrivez le bien à Courcelles en 30 secondes ; nous vous appelons sous 24 heures, puis l'offre arrive par écrit.
Comment ça se passe à Courcelles
- Envoyez votre demande. Un appel sous 24 heures précise les détails.
- Lisez votre offre sous 48 heures. Établie à distance, confirmée lors de la visite si l'état correspond à la description.
- Signez chez votre notaire. L'offre contresignée engage les deux parties ; acte en 5 à 8 semaines.
Notre offre est gratuite et vous restez libre de la refuser. Le calcul complet est expliqué sur la page comment ça marche.
La transaction à Courcelles, du compromis à l'acte
- L'offre écrite remplace la négociation. Établie à distance en 48 heures, elle indique le prix, la date d'acte souhaitée et les hypothèses retenues. Vous la comparez librement ; elle est gratuite.
- La contresignature remplace le compromis classique. Une fois l'offre contresignée, elle engage les deux parties, sans condition suspensive de crédit. Si vous préférez un compromis chez le notaire, avec acompte, c'est possible : voir le compromis de vente en Belgique.
- Vous choisissez votre notaire. À Courcelles ou ailleurs ; l'annuaire officiel est sur notaire.be. Nous avons le nôtre pour la partie acheteur, comme d'usage, et les frais d'acte sont à notre charge.
- Le notaire interroge la commune de Courcelles. Renseignements urbanistiques (délai légal de 30 jours), attestation du sol, cadastre, état hypothécaire, PEB et contrôle électrique : c'est ce travail qui explique les 5 à 8 semaines jusqu'à l'acte. Vous n'avez rien à produire hormis votre titre de propriété ; la liste complète est sur les documents pour vendre un bien en Belgique.
- Vous êtes payé à l'acte. Par virement du notaire, après remboursement de votre crédit hypothécaire éventuel. Les droits d'enregistrement sont à charge de l'acheteur.
Autour de Courcelles
Courcelles fait partie de l'arrondissement de Charleroi, dans la province de Hainaut. Nous achetons aussi dans les communes voisines : Pont-à-Celles (6 km), Fontaine-l’Evêque (6 km), Chapelle-lez-Herlaimont (7 km), Charleroi (7 km), Montigny-le-Tilleul (9 km). Toutes les communes : vendre sa maison rapidement en Belgique.