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L'essentiel en 30 secondes
Vendre à Durbuy sans agence tient en quatre étapes : vous décrivez le bien, l'offre écrite arrive en 48 heures, une visite unique la vérifie, l'acte se signe en 5 à 8 semaines. Aucune commission, aucun travaux à faire, aucune condition de crédit.
Vendre à Durbuy : ce qu'il faut savoir
Durbuy, « plus petite ville du monde », vit du tourisme : gîtes, secondes résidences et villages en pierre le long de l'Ourthe, inondés en juillet 2021 à Barvaux et Bomal.
En Ardenne, beaucoup de maisons mises en vente sont des biens hérités ou des secondes résidences que le propriétaire n'occupe plus : maison de village en pierre, ancienne ferme, chalet. L'éloignement rend la vente classique pénible (visites, entretien, chauffage l'hiver) ; nous achetons à distance, offre écrite d'abord, une seule visite ensuite.
Nous achetons les maisons sinistrées, remises en état ou non, y compris celles dont le dossier d'assurance ou de reconstruction n'est pas clôturé : voir vendre une maison sinistrée en Belgique.
Les secondes résidences et anciens gîtes forment une part importante des biens que nous rachetons ici : maison de vacances devenue une charge, bien meublé à vider, chalet en zone de loisirs. Nous prenons le bien avec son mobilier.
En Wallonie, les droits d'enregistrement de 12,5% sont à charge de l'acheteur ; le taux réduit de 3% ne vaut que pour l'acquéreur qui achète son habitation propre et unique. Le vendeur, lui, doit fournir le certificat PEB, le contrôle de l'installation électrique et les renseignements urbanistiques de la commune de Durbuy : s'ils manquent, nous les commandons à nos frais.
Les situations que nous rachetons le plus souvent à Durbuy
- Maison sinistrée. Inondation, incendie, dégâts non réparés : nous achetons avec ou sans dossier d'assurance clôturé. En savoir plus.
- Maison à rénover. Toiture, électricité, châssis, humidité : l'état pèse sur le prix, jamais sur la décision d'acheter. En savoir plus.
- Maison héritée. Plusieurs héritiers, une maison vide qui coûte : une offre écrite valable pour tous, sans visites en série. En savoir plus.
- Mérule ou humidité. Champignon, salpêtre, caves inondables : nous achetons et traitons. En savoir plus.
- Vente qui traîne. Six mois d'annonce sans offre sérieuse : nous en faisons une, écrite, en 48 heures. En savoir plus.
Votre maison à Durbuy, vendue sans agence en 5 à 8 semaines.
Décrivez le bien à Durbuy en 30 secondes ; nous vous appelons sous 24 heures, puis l'offre arrive par écrit.
Comment ça se passe à Durbuy
- Remplissez le formulaire. 30 secondes suffisent, nous rappelons sous 24 heures.
- L'offre écrite arrive en 48 heures. Chiffrée à distance, à vérifier sur place ensuite.
- Visite unique et signature. Après contresignature, plus rien ne bouge : acte en 5 à 8 semaines chez votre notaire.
Notre offre est gratuite et vous restez libre de la refuser. Le calcul complet est expliqué sur la page comment ça marche.
La transaction à Durbuy, du compromis à l'acte
- L'offre écrite remplace la négociation. Établie à distance en 48 heures, elle indique le prix, la date d'acte souhaitée et les hypothèses retenues. Vous la comparez librement ; elle est gratuite.
- La contresignature remplace le compromis classique. Une fois l'offre contresignée, elle engage les deux parties, sans condition suspensive de crédit. Si vous préférez un compromis chez le notaire, avec acompte, c'est possible : voir le compromis de vente en Belgique.
- Vous choisissez votre notaire. À Durbuy ou ailleurs ; l'annuaire officiel est sur notaire.be. Nous avons le nôtre pour la partie acheteur, comme d'usage, et les frais d'acte sont à notre charge.
- Le notaire interroge la commune de Durbuy. Renseignements urbanistiques (délai légal de 30 jours), attestation du sol, cadastre, état hypothécaire, PEB et contrôle électrique : c'est ce travail qui explique les 5 à 8 semaines jusqu'à l'acte. Vous n'avez rien à produire hormis votre titre de propriété ; la liste complète est sur les documents pour vendre un bien en Belgique.
- Vous êtes payé à l'acte. Par virement du notaire, après remboursement de votre crédit hypothécaire éventuel. Les droits d'enregistrement sont à charge de l'acheteur.
Autour de Durbuy
Durbuy fait partie de l'arrondissement de Marche-en-Famenne, dans la province de Luxembourg. Nous achetons aussi dans les communes voisines : Somme-Leuze (7 km), Ouffet (9 km), Hotton (9 km), Clavier (10 km), Erezée (10 km). Toutes les communes : vendre sa maison rapidement en Belgique.